房子更名与房产过户有什么不一样呢?

强叔习惯性上来就说结果,不耽误你们时间,拿到不动产之前的叫更名,拿到不动产会后的叫过户。

房子过户

比如你买二手房,买完后房屋持有者需要携带不动产证到房管局办理房屋产权的变更手续,这个流程就叫过户。

当然只是举个二手房的例子,其实在现实生活中,只要已经拿到不动产证的房屋的产权发生了变化,把房屋产权从一方转移到另一方,就叫做过户。

买卖、转让、赠予,继承等都在这个范围之内。

房子更名

比如你买了开发商的房子,交了定金、或者交了首付签订了合同,这个时候你发现自己又不想要了,需要把名字换成家人的,或者你收了人家转让费换成别人的名字,就需要对房屋买卖合同上的名字进行变更,强叔说房认为这个过程就叫更名。

更名的过程需要开发商完成,但是有个前提就是合同还未备案,工程没有竣工验收。

两者区别

更名:只是签了合同,还没到房管局备案,还没拿到不动产证,只是去开发商那里做下房屋买卖合同变更。

过户:拿到了不动产证,需要到房管局进行产权变更手续。

例外:

如果你买了房子,多年后自己名字在派出所进行了该名,这个时候去房管局做的是更名,因为所有权没变,房子还是你的。

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