等额本金or等额本息,哪种还款方式更好?

等额本息”就是在还房贷的时候每期还款金额相同,即每月本金加利息总额一样,借款人还贷压力均衡,这是等额本息的优势。

“等额本金”又叫“递减还款法”。每月还款本金保持相同,利息逐月递减。前期还款压力大,但利息总负担较少。

例如小李按揭贷款买房,贷100万,30年期限,利率为4.9%。如果他采用等额本金贷款的还款方式,那么他的还款总额为1737041.67元,利息为737041.67元,首月还款额度为6861.11元,并且每月递减11.34元,最后一月只需还款2789.12元。

如果他采用等额本息的还款方式,那么他的还款总额达到了1910616.19元,比等额本金还款方式利息高出173574.52元,每月还款的额度都固定为5307.27元。

两种还款方式没有绝对的优劣,借款人可根据目前的还款能力和消费计划来选择适合自己的还款方式。

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