400台车被淹地下车库,物业拒赔,称是天灾而非人祸,合理吗?

首先在正常情况下地库遭受水灾一定存在设计和管理上的不合理性,一般来说地库的使用目前存在着两种模式,一种为租赁,一种为购买。无论车主是租赁的地库还是购买的,都是由物业来进行管理,所以地铺进水,物业有不可推卸的责任。

再有目前天气预报非常准确,如果天气预报已经预测到了暴雨,物业并没有及时通知车主将车移至地面以及在暴雨来临时,物业采没采取必要的措施进行应对,这些都是业主维权和物业划分责任的依据。

我认为物业想推卸责任,拒赔车主的损失,只有同时满足以下三种条件:

1、地铺是根据《汽车库建设设计规范》来建设的,“地下汽车库易设计带得有措施的集水坑和排水泵”,也就是说,地下车库不仅要有积水坑来储存进水,而且还要具有排水泵排水。

2、地库进水是由不可抗拒的因素造成的,比如发生了百年不遇的大雨。

3、物业确实做了充分的预告,而且在发生暴雨时采取了必要的措施应对。

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