简介
导师:Christ大神
圈内公认的测算第一人,前万科、龙湖投资总,某TOP5房企测算模型组组长。
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专题打爆篇!
专题一:撸爆土增税
1.土增税计算的4大困惑
2.土增税计算的"分"与"算"
3.“新房“转让与”旧房”转让
专题二:吃透IRR
1.IRR的内涵拆解
2.IRR在EXCEL中的公式编制与计算
3.IRR的三大缺陷与MIRR、XIRR深讲
专题三:打翻现金流
1.现金流的拆卸与计算
2.现金流的价值与贡献
3.现金流如何指导项目拓展
专题四:测算税筹秀
1.税筹思想在测算中的体现与运用
2.在双敏感分析中捕捉土增税跳点
3.如何在测算模型中嵌入税筹简模
专题五:玩转投资指标
1.不同项目如何选配投资指标
2.利润型、现金流型指标的底层差异
3.持有物业的评价指标
专题六:优化测算结果
1.正面优化之常规角度与具体执行方法
2.曲线救国之挖掘项目沉没成本
3.项目业态全口径成本的计算推演过程
测算实战篇!
案例一:综合型项目测算
1.综合型项目案例导入与测算逻辑拆解
2.综合类物业的测算逻辑
3.综合型物业投资标准的结构化设置
4.案例测算推演
案例二:持有型项目测算
1.持有项目案例导入与模拟交易
2.持有项目的估值与评价方法
3.资产转让过程中的模拟测算过程
4.案例测算推演
案例三:旧改回迁项目测算
1.旧改项目案例导入与测算逻辑拆解
2.测算视角中的回迁项目的推进流程
3.拆迁补偿、土地返还、无偿移交测算
4.案例测算推演
案例四:收并购项目测算
1.经典收并购案例导入与测算逻辑拆解
2.剖析交易过程对测算的影响要素
3.对价拆分如何指导交易实操
4.案例测算推演
案例五:合作开发项目测算
1.合作开发案例导入与测算逻辑分析
2.主流合作开发模式下投资测算
3.合作开发测算Excel演示
测算建模篇!
建模一:徒手搭建动态测算模型——解构篇
1.多维度解构动态投资测算模型
2.动态测算模型各子表的组成部分
3.各子表内的筋膜公式设置与子表间的逻辑关系梳理
建模二:徒手搭建动态测算模型——搭建篇
1.建模需要用到的Excle的主要公式
2.敏感性分析运行原理与Excel函数映射
3.重要投资指标的计算与其公式搭建
建模三、徒手搭建动态模型——手把手演示篇
1.手把手演示模型搭建全过程(一)
2.手把手演示模型搭建全过程(二)
3.手把手演示模型搭建全过程(三)
4.手把手演示模型搭建全过程(四)
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【前导篇.1】测算王者整体设置逻辑
9613次学习 - 2
【前导篇.2】投资测算主逻辑与关键知识点盘点
5047次学习 - 3
【专题1.1】土增税计算的常见困惑
4474次学习 - 4
【专题1.2】土增税计算的"分"与"算"
3330次学习 - 5
【专题1.3】“新房“与”旧房”转让中土增计算的区别
2413次学习 - 6
【专题2.1】IRR的内涵拆解
2832次学习 - 7
【专题2.2】IRR在EXCEL中的公式编制与计算
1983次学习 - 8
【专题2.3】IRR的三大缺陷与MIRR、XIRR深讲
1695次学习 - 9
【专题3.1】现金流量的拆解与计算
2402次学习 - 10
【专题3.2】现金流量的价值与贡献
1580次学习 - 11
【专题3.3】现金流如何指导拿地与交易
1476次学习 - 12
【专题4.1】税筹思想在测算中的体现与运用
1554次学习 - 13
【专题4.2】双敏感分析中捕捉土增税跳点的现实意义
1331次学习 - 14
【专题4.3】如何在测算模型中嵌入税筹简模
1162次学习 - 15
【专题5.1】不同拆解逻辑下的投资指标分类与落位
1299次学习 - 16
【专题5.2】根据资金时间价值剖析利润型与现金流型指标的差异
1234次学习 - 17
【专题5.3】根据指标计算口径推演评价持有物业的指标公式链
1105次学习 - 18
【专题6.1】正面优化之常规角度与具体执行方法
985次学习 - 19
【专题6.2】曲线救国之挖掘项目沉没成本的现实意义
886次学习 - 20
【专题6.3】项目业态全口径成本的计算推演过程
980次学习 - 21
【案例1.1】综合型物业案例导入及测算逻辑搭建
1170次学习 - 22
【案例1.2】多角度分析综合类物业的测算逻辑
856次学习 - 23
【案例1.3】综合型物业中关于投资标准的结构化设置
730次学习 - 24
【案例1.4】案例解答
732次学习 - 25
【案例2.1】透过实操收购案例提炼自持物业估值评价方法与模拟交易逻辑
909次学习 - 26
【案例2.2】自持物业估值方法与评价体系
882次学习 - 27
【案例2.3】物业资产转让过程中的模拟测算过程
715次学习 - 28
【案例2.4】开篇案例回溯与过程解答
584次学习 - 29
【案例3.1】借助实操旧改案例分析土地返还与安置房无偿移交的测算方法
853次学习 - 30
【案例3.2】根据测算视角推演回迁项目的推进流程
653次学习 - 31
【案例3.3】拆迁补偿款、土地返还款与物业无偿移交测算方式
686次学习 - 32
【案例3.4】开篇案例回溯及过程解答
578次学习 - 33
【案例4.1】测算理论指导并购交易的经典案例
732次学习 - 34
【案例4.2】剖析交易过程对测算逻辑的影响要素
580次学习 - 35
【案例4.3】测算中如何将拆分对价理论指导实操交易
552次学习 - 36
【案例4.4】逻辑运用与开篇案例解答
475次学习 - 37
【案例5.1】合作开发案例下的测算分析方法与实操推演
707次学习 - 38
【案例5.2】主流合作模式下的投资测算逻辑与变式要素
594次学习 - 39
【案例5.3】实操案例模拟下的合作开发测算过程(Excel演示)
671次学习 - 40
【建模1.1】如何从多维度解构动态投资测算模型
936次学习 - 41
【建模1.2】基础版动态测算模型各子表的必要组成部分及存在价值
719次学习 - 42
【建模1.3】各子表内的筋膜公式设置与子表间的逻辑关系梳理
648次学习 - 43
【建模2.1】Excel中涉及建模的常见公式类型
782次学习 - 44
【建模2.2】敏感性分析的运行原理与Excel函数的映射
727次学习 - 45
【建模2.3】特殊投资指标计算与公式搭建
671次学习 - 46
【建模3.1】手把手演示模型搭建全过程
1154次学习 - 47
【建模3.2】手把手演示模型搭建全过程
1123次学习 - 48
【建模3.3】手把手演示模型搭建全过程
1109次学习 - 49
【建模3.4】手把手演示模型搭建全过程
967次学习
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