《房地产项目开发前融最新方案暨土地款融资实务操作》

2020年上半年银保监会的《信托公司资金信托管理暂行办法（征求意见稿）》以及针对融资性信托压降规模等要求，倒逼着信托机构及其他前融机构调整融资思路，向着真股或类真股方向转型。不再仅仅关注销售的产品给投资人的利率、担保等基本的要素，以及自身可以获得多少销售提成或费用，而是更加关注所投产品指向的项目本体，真正实现对投资人利益负责。

另外疫情下房地产开发商融资层面可谓是“各显神通”，百强开发商特别是大型开发商本身有较高的市场认可度，无论是资本市场融资还是民间融资均具备优势。另外开发商通过高周转尽快实现资金回流，地产前融项目中缩短前融资金使用期限，甚至后端的开发贷都无需申请。分期缴清土地款而未取得土地证的开发商，寻求取得土地证前的融资。