拿地税筹系统培训（给投拓的税筹课）_尼古拉斯老王的直播间

简介

课程说明：

税筹系列课258元/20节，早鸟结束后，我们将恢复598元定价；报名后，20节视频课，无限回听，永久有效！

除视频教学外，课程配套160页PDF教材，报名完成后，请添加豆芽微信：xinya531，领取。拉税筹课程群（统一提供课程服务）。

课程大纲（共20节）

导师：谢尔顿（化名，某TOP10法务区域税务总）

课程：预计20节视频课（共8小时，配教材），永久回放

谢尔顿：某TOP10房企税务负责人

超10年房开财务工作经历，现担任某TOP10房企税务负责人，长期为百强房企做企业内培，擅长从房开和拿地视角做税务筹划。

课程大纲

第一部分：地产税筹核心思路概述与案例分享

第一章：地产税筹概述（序）

1、一图看懂：项目全周期涉税种类

2、一表看懂：三大税种预缴与清算的含义

3、税筹思路整体概述

第二章：增值税筹划

1、充分利用统借统还政策

2、最大化利用税收优惠政策

3、成本分析——原理

4、成本分析——土地成本

5、成本分析——其它细项

第三章：所得税筹划

1、充分利用既有亏损主体

2、利用成本分摊降低税负

3、利用不对等分红方式进行筹划

第四章：土地增值税筹划

1、土增税政策现状

2、土增税筹划要点

3、土增税筹划方案概述

第二部分：收并购税筹思路及溢价处理

第一章：不同拿地方式的税务分析

1、三种主流拿地方式涉税情况对比

2、透视收并购模式本质

第二章：收并购模式下的税筹方案

1、土增税穿透风险分析

2、收并购整体筹划思路

3、收并购筹划方案分享

第三章：收并购溢价的处理方案

1、方案一：溢价变形

2、方案二：溢价消化

第三部分：回迁安置、限地价/竞配建、招拍挂形式下的税筹思路

第一章：回迁安置有关的税务筹划

1、一级开发模式分析

2、拆迁补偿涉税处理

3、回迁安置涉税筹划

第二章：限地价、竞配建模式下的税筹分析

1、竞配建的三种模式

2、不同模式下的税务分析

第三章：招拍挂模式的筹划思路

1、公配支出相关的税务筹划

2、政府返还的税务处理

3、土地出让协议中的注意事项

第四部分：资产转让和分立模式下的税务筹划及土增税核定

第一章：资产转让模式的税务筹划

1、不同资产转让模式的涉税处理

2、在建工程转让的税务筹划

第二章：分立模式下的税务筹划

1、公司分立的涉税处理

2、分立+股转的税务筹划

第三章：土增税核定以及缓税思路

1、核定征收的要求及其筹划

2、土增清算的要求及延缓思路

第五部分：如何降低投资测算中土增税（投测阶段）

第一章：投测土增税问题

第二章：合理利用普住免税政策

第三章：合理划分清算单位

第四章：降低地产销售类政策

第五章：增加可扣除成本

第六部分：如何降低投资测算中土增税（项目后期）

第一章：地下车位的涉税分析

第二章：利用地下车位进行税务筹划

第三章：成本对象化分摊

第四章：供应链融资税筹

第五章：利用层高系数法