房地产投拓必修课：投资测算从入门到精通_地产人才官学院

简介

去年，我们与几位资深讲师合作，推出了一系列的地产专业课程。

其中投资课学员众多，涵盖房企投资拿地的各种方法、交易架构、相关法律和税务问题等等。

但依然常有朋友问我，有没有更加具体的投资测算课程提供给大家？

确实，投资是一门专业活，不仅在外部拓展拿地方面有多种方式，在内部投资测算方面，也是有大量知识点需要掌握。

换句话说，只有搞明白了投资测算，才能真正理解房地产经营的大逻辑。

因此，为帮助地产人快速掌握和提升投资测算能力，

我们联合业内大咖，推出这门《房地产投拓必修课：投资测算从入门到精通》。

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这门课程，经过5个月的长周期打磨，共包含34节视频课程。

从最初，我们和八段老师(某大企总部投资总经理)，希望帮助大家搭建“完整的投资测算框架体系”；

到后来，八段和Chris老师(某房企投资总监)，来共同完成自持测算简析、测算集中答疑和“测算精进PLUS”。。

自此，课程由最初预想的18节，一直更新到34节，360页教学配套PPT，超过十来份测算表和附件。

正如八段和Chirs老师希望的那样，我们不只是想要出个课，而是要能像9年义务教育一样，做一个行业必修课。

这个课，能帮助大家构建完整投资体系的同时，解决实际工作场景中的痛点，经得起地产圈的检验。

付出就有收获，这个课从上线以来，已经超过了5万人次购买学习。

从地产小白到数百位集团高层，已然成为了地产人都在学习的投资必修课程。

更让我们感动的是，60%的学员是已听课学员安利而来。

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想起5个月前，第一次见到八段老师的时候，他说的那几句话。

"就算我们这样的top房企，真正敢说自己系统的学习过测算、精通测算，领悟测算逻辑的不到30%。"

“其实不是说测算有多难，而是这个世界本无地产投拓这个专业，就更无从谈起接受过系统的投资培训”。

可以说，你我都欠一个投资系统培训。

在地产圈，还有什么样的课，能过50000人次报名学习？从地产小白到top20的部门总经理全员参与。

我想，也许就真的只有投资课程了。

讲师简介

八段老师：某房企集团总部投资总经理。超10年以上的大企拿地经验，长期战斗在地产投融资工作一线，累计数百亿货值的投资和收并购经验。

Chris老师：某大型房企投资总监。圈内此前唯一拥有3000名以上测算学员的导师，长期受邀万科等企业内培测算；曾受邀线上主咖为上千投拓做测算培训。

课程内容：34节视频课(含配套教材与测算表)，永久回放。

课程大纲

第一部分：测算知识系统培训

第一章：投资测算概论(序)

1、测算的工程经济学理论

2、可行性研究

3、根据不同的项目与阶段，匹配不同的评价方法与指标

第二章：静态测算之规划、收入、成本分析

1、规划设计指标分析

2、收入分析

3、成本分析——原理

4、成本分析——土地成本

5、成本分析——其它细项

第三章：静态测算之税费分析与投资角度税务筹划

1、静态投资只税费分析概述

2、增值税解析

3、土地增值税的计算

4、土地增值税的特殊约定

5、企业所得税解析

6、政策角度看税务筹划

7、模式角度看税务筹划

第四章：静态测算之测算模板、评价指标

1、静态测算的模板和案例分析

2、静态测算的评价指标

3、盈亏平衡分析

4、敏感性分析

第五章：动态测算之运营分析、构成模块和评价指标

1、动态测算概述

2、运营分析

3、动态测算表案例解析

4、动态测算的评价指标

第六章：动态测算测算案例分析

1、动态测算之溢价支付测算案例

2、动态测算之股权合作测算案例

3、动态测算之开发合作测算案例

第七章：自持物业的测算逻辑

1、持有物业运行逻辑与各项要素

2、持有物业的投资指标与评价体系

3、持有物业的税费总结

4、持有物业经典测算案例

第二部分：测算精进PLUS

测算精进PLUS（1）测算的逻辑

测算精进PLUS（2）融资方式对测算的影响

测算精进PLUS（3）关于IRR的再思考

测算精进PLUS（4）回迁物业视同销售测算

测算精进PLUS（5）土地成本及地下业态的分摊

测算精进PLUS（6）三税的预缴、清算和退补

测算精进PLUS（7）沉没成本与各业态保守售价的计算方式

第三部分：进阶探讨与集中答疑

1、视频集中答疑课

2、测算答疑整理集册

课程说明

测算系列课258元/34节，报名后无限回听，永久有效！

报名完成后，添加微信：dctxh_001，领取配套学习资料和测算表。

目前已经有超过50000人次报名听课，

从地产小白到部门总经理，都需要来一场系统的投资测算培训。