简介
课程大纲(共34节)
导师:八段(代称)
报名:文尾报名
申明:报名后可永久回听
目前就职:某大房企集团总部投资总经理
超8年以上的大企拿地经验,长期战斗在地产投融资工作一线,累计数百亿货值的投资和收并购经验。
课程大纲:
第一部分 投资测算概论(序)
1.测算的工程经济学理论
2.可行性研究
3.根据不同的项目与阶段,匹配不同的评价方法与指标
第二部分:静态测算之规划、收入、成本分析
1.规划设计指标分析
2.收入分析
3.成本分析——原理
4.成本分析——土地成本
5.成本分析——其它细项
第三部分:静态测算之税费分析与投资角度税务筹划
1.静态投资只税费分析概述
2.增值税解析
3.土地增值税的计算
4.土地增值税的特殊约定
5.企业所得税解析
6.政策角度看税务筹划
7.模式角度看税务筹划
第四部分: 静态测算之测算模板、评价指标
1.静态测算的模板和案例分析
2.静态测算的评价指标
3.盈亏平衡分析
4.敏感性分析
第五部分:动态测算之运营分析、构成模块和评价指标
1.动态测算概述
2.运营分析
3.动态测算表案例解析
4.动态测算的评价指标
第六部分:动态测算之溢价支付、股权合作和开发合作测算案例分析
1.溢价支付测算案例
2.股权合作测算案例
3.开发合作测算案例
第七部分:自持物业的测算逻辑
1.持有物业运行逻辑与各项要素
2.持有物业的投资指标与评价体系
3.持有物业的税费总结
4.持有物业经典测算案例
第八部分:测算精进PLUS(专题形式)
1.测算的逻辑
2.融资方式对测算的影响
3.关于IRR再思考
4.土增税计算中关于土地成本与地下业态的处理与成本分摊
5.回迁住宅视同销售的测算方法讲解
6.沉没成本与保守售价
7.投资测算中关于税费的预征、清算与退税计算
8.结合标干企业总结销售类物业投资测算评价体系
第九部分:测算答疑视频直播+测算答疑集册(特别福利)
大家报名后,添加课程助理微信
微信号:xinya534
索要:培训教材+答疑集合
提供关于如何听课的等一系列课程指导咨询
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(特别制作)“测算进阶”探讨与答疑
13442次学习 - 2
第一讲 投资测算概论(序)
12209次学习 - 3
第二讲(1)静态投资测算概要、规划设计指标分析
9967次学习 - 4
第二讲(2) 收入分析
8411次学习 - 5
第二讲(3)成本分析之原理
7705次学习 - 6
第二讲(4)成本分析之土地成本
7855次学习 - 7
第二讲(5)成本分析之其他细项成本
7048次学习 - 8
第三讲(1)静态测算之税费分析概述
7172次学习 - 9
第三讲(2)增值税解析
7538次学习 - 10
第三讲(3)土地增值税的计算
7083次学习 - 11
第三讲(4)土地增值税的特殊约定
5617次学习 - 12
第三讲(5)企业所得税解析
5132次学习 - 13
第三讲(6)政策角度看税务筹划
4832次学习 - 14
第三讲(7)模式角度看税务筹划
3863次学习 - 15
第四讲(1)静态测算的模板和案例分析
5511次学习 - 16
第四讲(2)静态测算的评价指标
4201次学习 - 17
第四讲(3)盈亏平衡分析
3923次学习 - 18
第四讲(4)敏感性分析
4474次学习 - 19
第五讲(1)动态测算概述
4409次学习 - 20
第五讲(2)运营分析
4035次学习 - 21
第五讲(3)动态测算表案例解析
4523次学习 - 22
第五讲(4)动态测算的评价指标
3722次学习 - 23
第六讲(1)溢价支付测算案例
3823次学习 - 24
第六讲(2)股权合作测算案例
3365次学习 - 25
第六讲(3)开发合作测算案例
3080次学习 - 26
第七讲 (1) 自持物业测算的逻辑(上)
5107次学习 - 27
第七讲(2)自持测算的逻辑(下)
1613次学习 - 28
测算精进PLUS(1)测算的逻辑
3726次学习 - 29
测算精进PLUS(2)融资方式对测算的影响
2358次学习 - 30
测算精进PLUS(3)关于IRR的再思考
2435次学习 - 31
测算精进PLIUS(4)土增税土地成本分摊于地下业态处理
2701次学习 - 32
测算精进PLUS(5)回迁房视同销售
2200次学习 - 33
测算精进PLUS(6)三税(土增、所得、增值)预缴与清算
2291次学习 - 34
测算精进PLUS(7)沉没成本与保本售价
1957次学习 - 35
测算精进PLUS(8)测算指标体系建设
2410次学习
哦哦。
2023.02.05物超所值henhao第二讲(4)成本分析之土地成本谷子哥
2020.11.04物超所值能否分享下课件?第一讲 投资测算概论(序)小陈
2020.11.04物超所值强烈要求,再开一个收并购课,税筹也买了,没看到收并购课啊。第五讲(1)动态测算概述小陈
2020.11.04物超所值很受用,逻辑清晰有条理,全面系统。很适合想要从底层打好测算基础的人学习(特别制作)“测算进阶”探讨与答疑张茜jessie
2020.11.02还算不错特别机械的念,不详尽,感觉很一般第二讲(3)成本分析之原理糖果有点甜
2020.10.14物超所值很棒,喜欢八段老师,讲课比较清晰,喜欢这种罗列的很清楚的课,芽总的课都买了,铁粉一枚哦(特别制作)“测算进阶”探讨与答疑爱山乐水
2020.08.20非常满意内容清晰明了第三讲(3)土地增值税的计算可爱的余小胖
2020.08.06物超所值花了整个周末,一口气学完,干货满满,内容很体系,对我🈶️帮助测算精进PLUS(8)测算指标体系建设哎呀
2020.08.06物超所值挺好的,学完收货很大。希望芽总再出好课,一定支持(特别制作)“测算进阶”探讨与答疑邓巧
2020.08.04非常满意不像大佬,照着念,有点失望(特别制作)“测算进阶”探讨与答疑Psammead
2019.11.26物超所值挺不错的,比较适合我,值得安利(特别制作)“测算进阶”探讨与答疑周颖zhou96
2019.11.26物超所值很实用测算精进PLUS(7)沉没成本与保本售价Key
2019.11.22物超所值买课之后还能不断升级补充内容,plus版内容补充了很多实战难题的解答👍🏻第一讲 投资测算概论(序)晴~
2019.11.07物超所值非常好。最开始听感觉老师有点严肃,习惯了越听越好。特别感谢芽总和老师补充plus版本。基础测算框架+plus具体问题深度讲解的模式很完美。第一讲 投资测算概论(序)豆芽
2019.10.25物超所值课程不错,全面系统,老师专业第一讲 投资测算概论(序)Key
2019.09.12物超所值很不错第二讲(3)成本分析之原理张蒂
2019.09.11物超所值不错第一讲 投资测算概论(序)🐲Gregory༻
2019.09.05物超所值老师经验丰富第二讲(5)成本分析之其他细项成本🐲Gregory༻
2019.09.05物超所值给老师点赞第二讲(4)成本分析之土地成本🐲Gregory༻
2019.09.04物超所值老师经验很丰富第二讲(1)静态投资测算概要、规划设计指标分析