第一节 《“三道红线”解析》

如何运用“十大策略”化解“五道红线风险”第一节

2020年8月20日，央行、住建部、银保监会等对重点房企（最初试点：碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等）资金监测和融资管理制定了“三道红线”（剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1），在2023年6月30日前完成降负债目标。2020年12月31日，央行、银保监会联合发布《通知》，对银行分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限，自2021年1月1日起实施。至此，标志着中国楼市进入了“五道红线”监管时代，房企降负债，去杠杆迫在眉睫。在此大背景下，课程通过对3+2=5道红线指标进行分解，总结出从“控制拿地额与拿地节奏，到加快项目的开工、开盘的速度，再到加快项目的竣工&入伙与“结转”，分拆优质业务/物业上市（境内外）“等房企降负债10大策略，全程穿插5家踩红线的房企案例为代表，献计献策达到在去库存降杠杆的同时又能盈利价值最大化……。线上30分钟采用“政策解读+案例解析”；线下6小时采用“计算练习+策略解析+方法运用+模拟结果”方式。