四、2021年的形势预判与房企的应对策略

（一）2021年的市场走向

1.城市间进一步分化，一二线城市走强，拿地趋热，地货比上升

2.行业集中度上升，融资、拿地、销售资源向稳健型、低杠杆企业或龙头企业靠拢

3.楼市调控因城施策、一城一策（如深圳的打新整顿、西安二套首付提高到70%）

4.融资监管趋严，一企一策（“三道红线”全面实施）

（二）房企2021年的应对策略

1.建立多元化融资渠道，表内负债往真股融资与明股实债、资产/股权收益权与供应链融资、境外融资等方向调整。

2.增加多元化拿地渠道，招拍挂、城市更新、不良资产以及其他收并购方式并举

3.加强现金流管理，增加经营性无息杠杆，如通过商票等形式增加经营性负债并压降金融负债需求，同时发挥供应链融资功能

4.扎根核心市场，选择目标省份和城市下沉，优化管理半径并寻求“管理红利”

5.审慎进行多元化战略，有效发挥非房主体的融资功能以及表外负债的输血效应（如物业板块的扎堆上市）

6.强化灵活多变的营销策略，现金为王；有效盘活存量资产，并通过收益权方式找补现金流