主讲人：西政地产金融研究院
主讲人：西政地产金融研究院
（四）交易信任机制
1.地产前融（如短拆、过桥业务）：房地产企业高管就项目融资承担无限连带责任（签订《保证合同》）
2.银行放款（如借新还旧情形）：为确保专款专用及资金安全，交易对手的高管身份证在操作期间全部存放在银行
3.银行贷款三查及贷后管理（从形式变为实质）：实时跟踪贷后数据，不定时进行现场检查
4.放大杠杆的套路风险：
（1）银行-城市更新-拆迁贷：假拆赔合同、假拆迁标准、假章假签名下的杠杆放大问题
（2）银行并购贷：做大并购交易合同以及做大评估值背景下的杠杆放大问题（实际上银行给的授信额一般都不会超过评估值的50%以及交易总价的50%）
