土地投资拓展税务实务 试听

第二部分 土地投资拓展税务实务

第一节土地投资拓展的不同方式

一、资产剥离的概述

二、资产转让与股权转让的差异

三、资产剥离方式投资入股

（一）“股+债”收购消化股权溢价

（二）“拆迁补偿”消化股权溢价

（三）“不公允增资和不按股权比例分红”消化股权溢价

（四）换股收购

（五）债转股并分立

（六）过桥资金

四、资产剥离方式之分立

五、资产剥离方式之划转

六、资产剥离不同方式税务比较

七、资产剥离不同方式的操作难易程度比较

第二节 土地拓展的特殊方式

一、在建工程转让

（一）在建工程转让的税务问题，增值税、土增税、企业所得税和契税

二、涉外土地并购

（一）涉外土地并购的税务问题，源泉扣税与预提税

（二）涉外土地并购的资金问题，资金通道的支付

三、分地块合作

（一）成本分开、人员分开、税费分开、资金分开、利润核算

（二）项目托管、风险控制

（三）模拟清算与税务问题

四、合作方回购房的税务筹划

五、土地并购合同中常见涉税条款

（一）收购前的债权债务由老股东负

（二）收购前的人事退出由老股东负责

（三）1元退股的税务问题

（四）未弥补亏损抵税条款

（五）资金归集管理的税务问题