主讲人：西政地产金融研究院
主讲人：西政地产金融研究院
拿地方式及城市更新项目收并购估值交流分享
第一章 房地产投资内涵
一、为什么拿地
二、拿地方式
三、各方式税费计算
1.所涉税种
2.不同拿地方式下交易双方税费计算
第二章 城市更新项目估值研究
一、估值思路
1.城市更新项目核心阶段
2.估值基础
3.城市更新项目估值方法:有效成本溢价法
二、估值方法
1.常用评估方法
(1)市场比较法
(2)假设开发法
(3)收益还原法
2.城市更新项目各阶段溢价确定四大步骤
(1)确定项目总合理溢价
(2)确定各阶段溢价占比
(3)确定各阶段进度系数
(4)确定项目当前合理溢价
三、案例分析
