主讲人：西政地产金融研究院
西政地产金融研究院是西政投资集团旗下的地产金融实务研究机构，专门从事金融/融资产品设计、税务筹划、跨境投融资、房地产全产业链实务的研究、培训与顾问工作。西政地产金融研究院的成员全部为银行、信托、券商、私募、地产等行业的精英人士，研究院专注于打造国内最高端、最专业的地产金融精英圈层，并致力于推动中国地产、金融行业的合规建设。
主讲人：西政地产金融研究院
主讲人介绍：西政地产金融研究院是西政投资集团旗下的地产金融实务研究机构，专门从事金融/融资产品设计、税务筹划、跨境投融资、房地产全产业链实务的研究、培训与顾问工作。西政地产金融研究院的成员全部为银行、信托、券商、私募、地产等行业的精英人士，研究院专注于打造国内最高端、最专业的地产金融精英圈层，并致力于推动中国地产、金融行业的合规建设。
土地投资拓展税务实务
第一节土地投资拓展的不同方式
一、资产剥离的概述
二、资产转让与股权转让的差异
三、资产剥离方式投资入股
（一）“股+债”收购消化股权溢价
（二）“拆迁补偿”消化股权溢价
（三）“不公允增资和不按股权比例分红”消化股权溢价
（四）换股收购
（五）债转股并分立
（六）过桥资金
四、资产剥离方式之分立
五、资产剥离方式之划转
六、资产剥离不同方式税务比较
七、资产剥离不同方式的操作难易程度比较
第二节 土地拓展的特殊方式
一、在建工程转让
（一）在建工程转让的税务问题，增值税、土增税、企业所得税和契税
二、涉外土地并购
（一）涉外土地并购的税务问题，源泉扣税与预提税
（二）涉外土地并购的资金问题，资金通道的支付
三、分地块合作
（一）成本分开、人员分开、税费分开、资金分开、利润核算
（二）项目托管、风险控制
（三）模拟清算与税务问题
四、合作方回购房的税务筹划
五、土地并购合同中常见涉税条款
（一）收购前的债权债务由老股东负
（二）收购前的人事退出由老股东负责
（三）1元退股的税务问题
（四）未弥补亏损抵税条款
（五）资金归集管理的税务问题
