主讲人:西政地产金融研究院
西政地产金融研究院是西政投资集团旗下的地产金融实务研究型组织,成员全部为地产、银行、信托、私募、证券、期货、保险、互联网金融、律所、会计所等方向的专业精英人才。研究院立足于西政投资集团的地产投融资项目实操经验,以投融资、风控、法律、财务、税务为专业依托,专门从事“地产+金融”的实务研究与顾问、培训工作。
主讲人:西政地产金融研究院
主讲人介绍:西政地产金融研究院是西政投资集团旗下的地产金融实务研究型组织,成员全部为地产、银行、信托、私募、证券、期货、保险、互联网金融、律所、会计所等方向的专业精英人才。研究院立足于西政投资集团的地产投融资项目实操经验,以投融资、风控、法律、财务、税务为专业依托,专门从事“地产+金融”的实务研究与顾问、培训工作。
拿地方式及城市更新项目收并购估值交流分享
第一章 房地产投资内涵
一、为什么拿地
二、拿地方式
三、各方式税费计算
1.所涉税种
2.不同拿地方式下交易双方税费计算
第二章 城市更新项目估值研究
一、估值思路
1.城市更新项目核心阶段
2.估值基础
3.城市更新项目估值方法:有效成本溢价法
二、估值方法
1.常用评估方法
(1)市场比较法
(2)假设开发法
(3)收益还原法
2.城市更新项目各阶段溢价确定四大步骤
(1)确定项目总合理溢价
(2)确定各阶段溢价占比
(3)确定各阶段进度系数
(4)确定项目当前合理溢价
三、案例分析