案例分析
谢斌和周扬结婚已经十年有余，两个人的儿子今年也已经上小学了。去年，因为生活上长时间的摩擦，谢斌和周扬决定离婚，双方签订了离婚协议，儿子跟着周扬一起生活。在签离婚协议时，谢斌觉得对不住儿子，就和周扬约定将他们现在所居住的这套房子赠送给儿子，房产证由周扬保管。
可随着离婚的时间越来越久，谢斌心里的愧疚感也是消失殆尽，他现在有些后悔了，就目前的房价走势，这套之前100万的房子已经翻了一倍了，送给儿子就等于送给了周扬。因为还没将房子正式过户到儿子的名下，便向周扬提出要取消自己的赠与决定。周扬听到这话心里一惊，一番思虑过后，觉得这件事情自己是解决不了的，便马上联系李律师咨询，想让我帮她排忧解难。
对于这种情况我们不能一概而论，下面，我们分二种不同的情况，跟大家一一细说：
第一种情况：所赠房子是夫妻共同财产。
向荣和梦琪从大学时就在一起，两人一起熬过了毕业分手季，终于等到云开见日明，步入了婚姻的殿堂。夫妻二人一起在商场上打拼，成绩是相当的可人。几年后，梦琪怀孕在家待产，后生下一个儿子。因为要照顾儿子，梦琪放弃了工作，开始在家相夫教子。
向荣因为工作的需要，经常要出差或者是在外应酬，这夫妻俩是聚少离多，他们间的感情也是越来越淡，外加上因为生活琐事经常吵架。时间长了，双方都觉得这样不是办法，长痛不如短痛，于是双方决定协议离婚。
因为两个人的儿子还没有到18岁，平常又十分粘着梦琪，所以双方决定孩子由梦琪抚养。出于对儿子的愧疚，向荣就在离婚协议中加了一条，把唯一的一套夫妻共同所有的房子给儿子。
几年过去了，儿子也到了谈婚论嫁的年龄，虽说离婚时约定房子归儿子，但房子仍然登记在向荣名下。梦琪每次催他过户，向荣总是以各种借口推脱，始终不配合。梦琪十分着急，不知道怎么解决。
李律师告诉大家，这套房子虽然登记在向荣一个人的名下，但也是夫妻共同财产。如果向荣后悔了，不愿意把房子给儿子，那么这房子当然也不能属于向荣一个人，仍然是他和梦琪的共同财产。梦琪可以就这个情况，向法院起诉要求重新分割该房产。
第二种情况：房子是老公个人财产。
和平常一样轶男下班后买菜回到家，儿子在写作业，丈夫曾泽在沙发上翻报纸。曾泽停下来看着轶男，忽然说：我们离婚吧！原来啊，曾泽有外遇已经两年了。
因为轶男不同意离婚，双方一直僵持不下，最终轶男还是妥协了，由于是曾泽有错在先，他在离婚协议中写到，儿子由轶男抚养，但曾泽愿意将自己婚前的一套个人住房赠送给儿子。
再后来，曾泽的情人也为他生了一个男孩，生活压力一下增加，这让曾泽犯了愁。这时他想到自己还有套房子，虽然这套房子曾经答应要给大儿子的，可现在还没过户，如果自己反悔了，是不是就不用将房子给大儿子了呢？
带着这样的疑问，曾泽找到了李律师，想让李律师为他答疑解惑。其实像曾泽这样的情况，房子是他的个人财产，如果他在房屋正式过户前反悔，这房屋赠与条款是可以撤销的。这无疑对曾泽来说算是个好消息，他开始计划把房子赶快卖掉，缓解自己的生活拮据的燃眉之急。
可站在轶男和儿子的角度，我只能说，当初的选择方式欠妥，只能是哑巴吃黄连啦。如果当初这母子俩来找我咨询，我肯定是要给他们另辟蹊径满足需求的。可惜啦！
本集总结
综上所述，李律师为大家总结一下今天分享的两种情况：
第一种情况：离婚时约定给儿子的房子是夫妻共同财产，如果前夫反悔，前妻可以要求重新分割。
第二种情况，离婚时约定给儿子的房子是前夫个人财产，如果前夫反悔，法律允许他撤销赠与，前妻和儿子真的是哑巴吃黄连。
好，感谢大家收听李爽律师系列课程《你的婚姻你做主，你的房产谁做主》今天的分享就先到这里，李爽律师与你相约下一讲，我们不见不散。
